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yuming2个月前 (08-26)体育科技/政策法规变化72

来源丨腾讯房产深圳站、广州日报、

　　3月17日，北京、广州、石家庄、郑州分别发布房地产新政。新一轮调控的kaiyun平台登录风声可谓此起彼伏。但截至昨日，此轮调控暂未有深圳的身影。

　　最近广州北京很多城市楼市推出“组合拳”，这些楼市新政对深圳本地楼市有哪些影响？记者昨日在深圳展开了采访。

　　1、深圳二手房近半业主上调报价

　　传统的“金三”过半，深圳新房市场却未见大起色，成交量已出现3连跌。目前，市场信心逐步恢复，上调报价业主增多，新房访客量达到目前的高位。

　　据家家顺研究中心监测数据，上周（2017.03.13-2017.03.19）深圳一手住宅周成交套数为149套，环比下跌36%；成交量少的情况下，少量豪宅便会拉高价格，上周成交均价为5.79万元/㎡，环比上涨13%。

　　截止3月19日，深圳一手住宅3月仍然是零预售，各区整体成交情况较为冷清。宝安与龙岗上周一手住宅成交量环比均下跌超4成，南山成交量上涨9成。成交均价方面，全市仅龙岗环比上涨6.1%至4.55万元/㎡；宝安成交均价环比下跌5.9%至4.39万元/㎡，成为全市最低价。

　　二手住宅市场情况与一手住宅恰好相反。家家顺研究中心数据显示，上周（2017.03.13-2017.03.19）深圳二手住宅成交量升价跌，成交套数环比上涨17%至1030套，成交均价微跌1%至5.44万元/㎡。

　　各区成交套数也均出现了不同幅度的上涨，罗湖与宝安环比上涨均超3成，龙岗与福田分占全市成交量排行榜冠亚军。在一手住宅无新增供应的情况下，二手住宅可供选择性更多，这也促使二手房市场成交一片向好。

　　据深圳中原监测数据，深圳二手房业主报价环比上升3.9%，报价上调业主占比达到43%。各区域报价纷纷环比回升，其中福田区整体报价上调约0.7个百分点。其他区域跌幅收紧程度较大，尤其是盐田、罗湖区。目前业主报价跌幅最大的区域为布吉东，其次为火车站区域。

　　中原研究人员表示，二手市场市场预期开始稳定，成交活跃度也将随新房市场逐步回暖而提升。短期内成交仍然会不断增多，但价格水平变化不会太大。长期来看价格水平也将持续平稳。

　　2、近期投资有抬头之势

　　最近二手成交有抬头之势。在Q房网龙华资深中介沈义超看来，目前二手市场几乎没有笋盘。

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　　深圳市场的投资客最近在忙着干啥呢？

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　　业内资深投资人士告诉记者，近期深圳市场投资客有抬头的趋势，收货出货都有，大家重新布局，腾挪区域。

　　Q房网数据研究中心的研究专家认为，深圳楼市目前整体表现平稳，毕竟已经过了两轮调控，当前政策环境已经相当严格。

　　深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士昨日接受了广州日报全媒体记者采访。

　　最近多地楼市新政出台，深圳到底会不会又出呢？

　　李宇嘉认为，这是目前深圳市场大家普遍关心的一个话题。这种对楼市政策的心理预期，短期内对深圳楼市会产生比较浓厚的观望情绪。

　　李宇嘉认为，最近二手房成交量在深圳回升，在北上广深四个一线城市中，这个回升是最为缓慢的。“加上政策的心理预期最近二手房市场不会有明显的反弹。”他说。

　　3、怕调控，机构投资者不敢轻举妄动

　　“我开云官网登录入口手头所有的投资计划都暂停了，深圳市场很不稳定。如果像北京一样出台政策限制公司炒房，机构投资者将遭受重创，因为压的资金太多。”昨日，深圳一名机构投资客对记者说。

　　李宇嘉表示，近期在研究北京新政，“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”这一政策。对于投资公司来说，无疑打击特别大。从深圳的“6平方米鸽子笼”侨城尚寓到前段时间热卖的“太子道”，都是机构投资者和投资公司把整一个盘打包拿下，然后进行包装再出售。“这些机构投资者以公司的名义作战，在深圳还是比较明显的”。

　　4、深圳不会马上出新一轮调控政策

　　3月19日，一场由深圳公众楼市研究院主办的春季众筹论坛在南山举行。

　　深圳房地产研究中心主任王锋在论坛上指出，根据国家统计局二月数据，深圳降幅全国最大。

　　3月份二手房卖得好一点，但总体来看一季度形势很低迷。

　　在其他城市都出台政策的情况下，深圳还不是很着急，因为暂时还未出现新一轮的投机炒作。

　　在去年深八条严格调控的政策下处于调整的状态，深圳还没有出台新政的迹象。

　　“深圳要实行全国最严格的调控政策，一有苗头就会调整。深圳调控必须要精准，哪怕出现了一点苗头，比如投机性的购买，政府都可能及时采取严厉精准的政策。

　　不是说现在市场比较低迷就不出台政策，一旦出现问题微调还是要有的。从长远来看，深圳在全国肯定还是要实行最严格的调控政策。”王锋说。

　　如果深圳楼市表现比较任性，深圳最可能出台什么政策？

　　有业内人士分析指出，除了前面说的对机构投资者（企业购买者）出台限制政策，还有一个可能就是从提高首付比例出手。

　　比如学北京上海首套房首付提高到35%。

　　记者昨日在深圳接到一个中介电话，劝告记者赶紧买房，因为深圳马上会出“新政”，首套首付会调整到四成。